Piața de retail modern încetinește în 2026. Livrările de spații comerciale, revizuite în scădere cu 35%

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne in Discover

Piața de retail modern din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în primul semestru din 2026, cu aproape o treime mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. În acest context, consultanții Colliers și-au redus estimarea privind livrările din acest an la 150.000 de metri pătrați, invocând costurile mai ridicate de construcție și consumul mai prudent.

Potrivit unui raport Colliers, citat de Agerpres, în primul semestru din 2026 au fost livrați aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale, față de circa 122.000 de metri pătrați în aceeași perioadă din 2025.

Scăderea este explicată în principal prin absența unor proiecte de mari dimensiuni. Anul trecut, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din suprafața totală livrată în primele șase luni.

Printre cele mai importante proiecte finalizate în prima parte a anului se numără extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe cuprinse între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.

Raportul arată că dezvoltările au avut loc într-un context economic mai dificil, caracterizat de încetinirea pieței muncii, creșterea taxelor, incertitudini economice și presiuni asupra prețurilor. În același timp, scumpirea petrolului și majorarea costurilor logistice au influențat atât activitatea companiilor, cât și comportamentul de consum.

„Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează”, a declarat Simina Niculiță, Director și Partner Retail Agency în cadrul Colliers România.

În ciuda încetinirii vânzărilor, consultanții susțin că piața locală rămâne atractivă pentru brandurile internaționale. Centrele comerciale dominante și proiectele noi continuă să înregistreze grade ridicate de ocupare, iar unele dintre cele mai performante malluri din marile orașe au chiar liste de așteptare pentru chiriași.

Pe fondul evoluției economice și al costurilor mai ridicate din construcții, Colliers și-a redus estimarea privind livrările de spații comerciale din 2026 de la aproximativ 230.000 de metri pătrați, cât prognoza la începutul anului, la 150.000 de metri pătrați.

Pentru 2027, perspectivele rămân însă optimiste. Cele mai mari cinci proiecte aflate în pregătire ar urma să aducă pe piață aproximativ 140.000 de metri pătrați de spații comerciale, la care se vor adăuga numeroase parcuri de retail de dimensiuni mai mici. Dacă acestea vor fi finalizate conform calendarului, 2027 ar putea deveni cel mai activ an din ultimii 15 ani pentru dezvoltările de retail din România.

Pe termen mediu, Colliers estimează că piața va continua să crească, în condițiile în care consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul înregistrat în Polonia, de 88%.