Sursa foto: Dreamstime
Piața terenurilor agricole din România a înregistrat o evoluție puternic ascendentă în ultimul deceniu, prețurile crescând cu până la 40% în unele regiuni, potrivit unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, compania care deține brandul NAI Romania & Moldova și este listată pe Bursa de Valori București. Acest trend reflectă o cerere susținută pentru terenurile agricole, susținută de factori precum îmbunătățirea infrastructurii agricole, interesul investitorilor pentru culturi de valoare ridicată și dezvoltarea exporturilor de produse agricole, scrie Economedia.
Creșteri semnificative în toate regiunile țării
Analiza arată că prețurile terenurilor au avut un ritm de creștere variabil în funcție de regiune, toate zonele înregistrând însă majorări considerabile în intervalul 2015-2024. De pildă, regiunea București-Ilfov rămâne cea mai scumpă zonă agricolă din România, cu un preț mediu de 12.000 EUR/hectar în 2022, o creștere de aproximativ 40% față de 2015. Această evoluție este influențată de proximitatea față de București, cel mai mare oraș al țării, care crește atractivitatea terenurilor pentru investitori.
În vestul României, prețurile au atins peste 9.000 EUR/ha, marcând o creștere de aproximativ 30% în ultimii ani. În regiunile Sud-Est și Sud-Vest, un hectar de teren agricol costă în jur de 8.100 EUR, valoare care reflectă o creștere de circa 35% față de 2015. Totodată, Nord-Vestul și Nord-Estul au avut o creștere mai modestă, de 25-30%, atingând prețuri de 7.600 EUR/ha și, respectiv, 7.000 EUR/ha.
Factori principali care impulsionează piața terenurilor
Potrivit analizei realizate de NAI Romania & Moldova, mai mulți factori au contribuit la creșterea prețurilor terenurilor agricole în România. „Interesul investitorilor străini și locali pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicată (grâu, porumb, floarea-soarelui), dar și pentru culturi specializate precum vița de vie, fructele și legumele” este unul dintre principalii factori ce susțin această creștere.
În plus, investițiile în infrastructura agricolă și proiectele de irigații au făcut din regiunile Sud-Est și Sud-Vest destinații atractive pentru investiții pe termen lung. De asemenea, cererea de exporturi de produse agricole a generat o presiune suplimentară asupra prețurilor în zonele cu acces logistic facil, precum regiunile din vestul țării și cele din jurul Bucureștiului.
România rămâne sub media europeană, dar oportunitățile sunt în creștere
Cu toate aceste creșteri, „prețurile unui hectar de teren agricol din România rămân, în cea mai mare parte, sub media europeană de 10.578 EUR/ha (2022), singura excepție fiind regiunea de dezvoltare București-Ilfov.” Această diferență față de media europeană indică faptul că România rămâne o piață atractivă pentru investitori, cu potențial de creștere.
„Pe de altă parte, disponibilitatea unor terenuri la un preț mai redus nu înseamnă că acelea sunt cele mai bune opțiuni pentru fermieri, ci România are multe terenuri de calitate superioară, ale căror prețuri sunt așteptate să crească în următorii ani. Dată fiind situația climatică, marcată de ultimii ani secetoși, creșterea ar putea să fie mai moderată decât în ultimii ani,” explică Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).
Oportunități și riscuri pe piața agricolă din România
Deși există terenuri disponibile la prețuri relativ scăzute, în jur de 2.000-3.000 EUR/ha în anumite județe, acestea au, de regulă, productivitate scăzută, ceea ce explică de ce mulți fermieri aleg să nu le mai cultive. În mod normal, valoarea de tranzacționare a acestor terenuri ar trebui să fie mai mare, dar condițiile de sol și lipsa infrastructurii afectează negativ productivitatea.
Pe de altă parte, terenurile specializate și cele amplasate strategic continuă să fie atractive pentru investitori, în special în zonele bine conectate la infrastructura rutieră și agricolă.
„Oportunitățile pentru terenuri specializate și loturi poziționate strategic vor menține piața competitivă, în special în regiunile bine conectate la infrastructură,” a adăugat Botiș, subliniind că noile proiecte de irigații și dezvoltarea infrastructurii rutiere ar putea crește interesul pentru anumite regiuni mai puțin exploatate până acum.
